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农村自建房用地标准是什么?要缴费吗

时间:2020-08-01 14:18:29 来源:网络投稿 编辑:农村土地团队

现在国家对农村自建房的管理已经越来越严格,想要建房需要经过申请,审批通过后才能建设。国家对于农村住房建设管理政策做出了不少调整,这也是为了规范房屋建设,整合农村建设用地,减少土地资源的浪费。【我们】都知道,现在农村自建房的申请已经越来越难了,而对于申请到了农村自建房的朋友,其实也是需要缴纳一定费用的。下面小编就农村自建房缴费标准及最新政策做出解读,【我们】一起来看看。

一、农村自建房用地标准

1-3人户的,按照3人进行审批,建房面积为90平方米;4人户的,按照4人进行审批,建房面积为120平方米;5人户及5人户以上的,按照150平方米进行审批。利用空闲地、荒地及没有开发利用的土地自建房或改造原有住宅的,每户能增加不超过30平方米。同时对于撤房起屋,也是按照这一标准进行规划,扩建的连同老屋计算面积,其中建筑占地面积要根据具体地块的规划技术要求确定。

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二、农村自建房缴费标准

目前农村自建房只要符合用地标准,收费只是收取建房申请相应的工本费用。农民在建房前,需要向当地的相关部门提交建房申请,经审核通过后,才能动工建房。

涉及到的工本费用方面有:《国有土地使用证书》工本费,其中普通证书每本5元,国家特制证书每本20元;《房屋所有权登记证书》工本费,每本10元。在收取以上工本费时,相关工作人员会出具有关收费许可证,并开具相应的发票。

但是对于以下情况的自建房,也是需要缴费的:

1、占地建造的房屋

按照规定,农民只能够在村集体所分配的宅基地上建房,如果违规在家庭所承包的耕地、未开发的土地或是村集体建设用地建房的,将会被村集体勒令拆除。如果遇到特殊情况,不能拆除房屋,该房屋建造人要向村集体缴纳一定费用,并且违规建房占地最多不得超过200平米。

对于非耕地,按照每平方米10元的处罚标准进行;对于耕地(旱地),按照每平方米不得少于20元的处罚标准,耕地占用税照收;对于耕地(水田),按照每平方米不得少于30元的处罚标准,耕地占用税照收。

2、自建房超出了相关规定的范围

按照目前的规定,农民所拥有的宅基地面积不得超过每户200平米。但是由于很多农村的历史原因,一户多宅、宅基地超标的现象也是存在的。根据土地确权政策的规定,超占宅基地将被村集体收回,如果遇到特殊情况不能交还超占宅基地的,也需要按照相关规定缴纳一定费用。

三、农村自建房最新政策

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根据相关规定,建房者需向村委会提出建房申请,并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料,在乡镇政府进行审批,下发乡村建设规划许可证后,才能建房。

2、重新申请宅基地建房

重新申请宅基地建房的流程与在原有宅基地上建房的流程是一样的,不过在乡镇政府初审通过后,还需报县住房城乡规划建设主管部门进行审查,审核成功后核发乡村建设规划许可证。

3、建造3层及以上楼房

农村个人建筑施工人员不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设,凡是达以上条件之一的,应当要委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡人民政府申报,纳入【工程】质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

有的省份正在实施农村宅基地有偿使用、有偿退出及农民自主管理政策,其实主要是针对宅基地的超面积使用现象,对与超出标准,但是已经开始建设的农村宅基地,对于确认超占的面积,要进行有偿使用。

5、自愿放弃建房或退出宅基地

对于符合申请宅基地建房条件,但自愿放弃自建房资格或者自愿退出宅基地的,国家将会给予一定的补偿和奖励。

以上就是关于农村自建房缴费标准的最新政策,农村自建房缴费的时候,只需要缴纳一定的工本费即可,除此之外的建房费用都是属于乱收费行为,农民朋友有权拒绝,还可以向当地的监管部门进行举报。值得注意的是,申请农村自建房的农民朋友,自申请批准之日起,2年内要完成建房,以免空置浪费,提高宅基地的使用效率,拆旧建新原则上在90天内完成。对于农村自建房,你还有哪些想要了解的吗?欢迎评论分享。

关于农村自建房缴费标准的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

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